Cập nhật: 26/08/2026
Bảng giá One Central Saigon tháng 8/2026
Đơn giá tham khảo, tạm tính theo loại căn, lộ trình thanh toán và tình trạng suất sở hữu nước ngoài — tổng hợp bởi Happy Land, đại lý phân phối độc lập.
One Central Saigon (tên cũ The Spirit of Saigon) là tổ hợp căn hộ hàng hiệu The Ritz-Carlton tại tứ giác Bến Thành, Quận 1 — phân khúc siêu sang hiếm hoi của TP.HCM. Sau khi dự án chính thức ra mắt trở lại tháng 5/2026 và đẩy nhanh thi công phần thân, mức giá ghi nhận trên thị trường sơ cấp như sau:
| Hạng mục | Thông tin tham khảo (T8/2026) |
|---|---|
| Đơn giá | ~650 – 800 triệu/m² (≈ 25.000 – 30.000 USD/m²) |
| Loại căn | 1 – 3 phòng ngủ · khoảng 49 – 200 m² |
| Số lượng | ~350 căn hộ hàng hiệu The Ritz-Carlton |
| Suất nước ngoài | Hạn ngạch tối đa 30%/dự án — số suất giới hạn |
| Bàn giao dự kiến | Khoảng năm 2029 |
* Số liệu tham khảo tại thời điểm cập nhật, thay đổi theo chính sách chủ đầu tư từng đợt mở bán.
Tạm tính giá theo loại căn
Áp đơn giá tham khảo vào từng loại căn, khách hàng có thể ước lượng ngân sách như sau (giá thực tế phụ thuộc tầng, hướng nhìn và chính sách chiết khấu):
| Loại căn | Diện tích (tham khảo) | Tạm tính tổng giá |
|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | ~49 – 70 m² | từ khoảng 32 tỷ đồng |
| 2 phòng ngủ | ~80 – 120 m² | từ khoảng 52 tỷ đồng |
| 3 phòng ngủ | ~130 – 200 m² | từ khoảng 85 tỷ đồng |
* Tạm tính = diện tích tối thiểu × đơn giá tham khảo thấp nhất. Chỉ dùng để ước lượng ngân sách ban đầu.
Vì sao One Central Saigon có mức giá dẫn đầu?
- Đất vàng cuối cùng của lõi Quận 1 — 4 mặt tiền Phạm Ngũ Lão, Calmette, Lê Thị Hồng Gấm, Phó Đức Chính; đối diện chợ Bến Thành, kết nối ngầm ga Metro trung tâm.
- Thương hiệu The Ritz-Carlton — chuẩn quản lý vận hành của Marriott International; các dự án branded residences luôn giữ giá tốt hơn căn hộ thông thường 30–50% theo ghi nhận toàn cầu.
- Nguồn cung siêu hiếm — chỉ ~350 căn cho toàn tổ hợp, trong đó suất người nước ngoài giới hạn 30%.
- Tổ hợp tích hợp trọn vẹn — khách sạn 5 sao, TTTM, văn phòng hạng A ngay dưới chân, hỗ trợ giá trị cho thuê và thanh khoản.
So với các dự án hàng hiệu ven sông như Grand Marina Saigon (Marriott & JW Marriott Residences, Ba Son), One Central Saigon định vị cao hơn nhờ vị trí lõi trung tâm và thương hiệu Ritz-Carlton — thương hiệu cao cấp nhất trong hệ sinh thái Marriott.
Lộ trình thanh toán tham khảo
Theo thông lệ các dự án của Masterise Homes, khách hàng sẽ đi qua các bước:
Bước 1
Đặt chỗ (booking)
Giữ quyền ưu tiên chọn căn theo thứ tự. Khoản đặt chỗ được hoàn lại nếu không chọn được căn ưng ý.
Bước 2
Ký thỏa thuận đặt cọc
Chốt căn, chốt giá và chính sách ưu đãi áp dụng tại thời điểm mở bán.
Bước 3
Ký HĐMB & thanh toán theo đợt
Thanh toán theo tiến độ xây dựng (thường 10–15%/đợt), có phương án hỗ trợ lãi suất từ ngân hàng đối tác.
Dự kiến ~2029
Nhận bàn giao & cấp sổ
Bàn giao căn hộ vận hành theo chuẩn The Ritz-Carlton; thủ tục cấp giấy chứng nhận theo quy định.
Câu hỏi thường gặp về giá bán
Bảng giá chi tiết từng căn được công bố theo từng đợt mở bán kèm giỏ hàng. Happy Land cập nhật trực tiếp từ kênh phân phối — đăng ký bên dưới để nhận bản mới nhất ngay khi phát hành.
Đơn giá truyền thông thường chưa gồm VAT và 2% phí bảo trì. Khi nhận bảng giá chính thức, hãy kiểm tra rõ cấu trúc giá: giá trước thuế, VAT, phí bảo trì và các khoản ưu đãi/chiết khấu đi kèm.
Các đợt đầu sau khi dự án ra mắt lại (từ T5/2026) thường có chính sách tốt nhất về lịch thanh toán và quà tặng. Chính sách thay đổi liên tục — liên hệ để nhận điều kiện chính xác của đợt hiện tại.
Không ai chắc chắn về giá tương lai. Tuy nhiên nguồn cung trung tâm Quận 1 gần như không còn quỹ đất mới, và các dự án branded residences hiếm khi giảm giá sơ cấp — chủ đầu tư thường điều chỉnh bằng chính sách thanh toán thay vì giảm đơn giá niêm yết.
Nhận bảng giá gốc & giỏ hàng One Central Saigon mới nhất — phản hồi trong giờ làm việc
Nhận qua Zalo ngayXem thêm: Tiến độ xây dựng One Central Saigon T8/2026 · Tổng quan dự án · Căn hộ hàng hiệu The Ritz-Carlton