Giá One Central Saigon hiện tại bao nhiêu 1m²?

Tính đến 30/9/2026, chủ đầu tư chưa công bố giá bán chính thức. Theo ghi nhận thị trường, đơn giá tham khảo của One Central Saigon vào khoảng 650–800 triệu đồng/m² (tương đương ≈25.000–30.000 USD/m²; báo chí dẫn mức ước tính gần 700 triệu/m²) — phân khúc siêu sang dẫn đầu TP.HCM. Giá chính thức từng căn phụ thuộc tầng, hướng và chính sách từng đợt mở bán.

Căn nhỏ nhất One Central Saigon giá khoảng bao nhiêu?

Căn 1 phòng ngủ diện tích từ khoảng 49 m². Tạm tính theo đơn giá tham khảo 650–800 triệu/m², tổng giá trị từ khoảng 32 tỷ đồng. Đây là con số ước tính — liên hệ Zalo 0903 475 802 để nhận bảng giá chính xác theo giỏ hàng đang mở bán.

Lộ trình thanh toán One Central Saigon như thế nào?

Theo thông lệ các dự án Masterise Homes: đặt chỗ → ký thỏa thuận đặt cọc → ký hợp đồng mua bán và thanh toán theo đợt gắn với tiến độ xây dựng (thường 10–15%/đợt) → nhận bàn giao (chủ đầu tư chưa công bố mốc chính thức; thị trường ước tính khoảng 2028–2029, tham khảo). Chính sách thanh toán và ưu đãi chính thức thay đổi theo từng đợt — hãy yêu cầu bản mới nhất trước khi quyết định.

Người nước ngoài mua One Central Saigon giá có khác không?

Đơn giá niêm yết không phân biệt quốc tịch, nhưng số căn dành cho người nước ngoài bị giới hạn theo hạn ngạch 30%/dự án nên nguồn cung khan hiếm hơn. Suất ngoại thường được quan tâm sớm — nên kiểm tra tình trạng còn suất trước khi chọn căn.

Cập nhật: 30/09/2026

Bảng giá One Central Saigon tháng 10/2026

Đơn giá tham khảo, tạm tính theo loại căn, lộ trình thanh toán và tình trạng suất sở hữu nước ngoài — tổng hợp bởi Happy Land.

One Central Saigon (tên cũ The Spirit of Saigon) là tổ hợp căn hộ hàng hiệu The Ritz-Carlton tại tứ giác Bến Thành, Quận 1 — phân khúc siêu sang hiếm hoi của TP.HCM. Dự án chính thức ra mắt trở lại tháng 5/2026; tháng 7/2026, Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận 214 căn hộ của dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tính đến 30/9/2026, chủ đầu tư chưa công bố bảng giá và chính sách bán hàng chính thức — mức giá dưới đây là số liệu tham khảo trên thị trường:

Hạng mục	Thông tin tham khảo (cập nhật 30/9/2026)
Bảng giá chính thức	Chủ đầu tư chưa công bố
Đơn giá	~650 – 800 triệu/m² (≈ 25.000 – 30.000 USD/m²) (tham khảo)
Loại căn	1 – 3 phòng ngủ · khoảng 49 – 200 m²
Số lượng	214 căn hộ hàng hiệu The Ritz-Carlton đã được Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận đủ điều kiện bán (7/2026); báo chí khi ra mắt (5/2026) nêu khoảng 420 căn
Suất nước ngoài	Hạn ngạch tối đa 30%/dự án — số suất giới hạn
Bàn giao dự kiến	Chưa công bố chính thức — thị trường ước tính 2028 – 2029 (tham khảo)

* Số liệu tham khảo tại thời điểm cập nhật, thay đổi theo chính sách chủ đầu tư từng đợt mở bán.

Tạm tính giá theo loại căn

Áp đơn giá tham khảo vào từng loại căn, khách hàng có thể ước lượng ngân sách như sau (giá thực tế phụ thuộc tầng, hướng nhìn và chính sách chiết khấu):

Loại căn	Diện tích (tham khảo)	Tạm tính tổng giá
1 phòng ngủ	~49 – 70 m²	từ khoảng 32 tỷ đồng
2 phòng ngủ	~80 – 120 m²	từ khoảng 52 tỷ đồng
3 phòng ngủ	~130 – 200 m²	từ khoảng 85 tỷ đồng

* Tạm tính = diện tích tối thiểu × đơn giá tham khảo thấp nhất. Chỉ dùng để ước lượng ngân sách ban đầu.

Muốn con số chính xác theo từng căn đang mở bán? Bảng giá chính thức và giỏ hàng thay đổi theo từng đợt. Nhắn Zalo 0903 475 802 — Happy Land gửi bảng giá gốc kèm chính sách ưu đãi mới nhất trong giờ làm việc, hoàn toàn miễn phí.

Vì sao One Central Saigon có mức giá dẫn đầu?

Đất vàng cuối cùng của lõi Quận 1 — 4 mặt tiền Phạm Ngũ Lão, Calmette, Lê Thị Hồng Gấm, Phó Đức Chính; đối diện chợ Bến Thành, kết nối ngầm ga Metro trung tâm.
Thương hiệu The Ritz-Carlton — chuẩn quản lý vận hành của Marriott International; các dự án branded residences luôn giữ giá tốt hơn căn hộ thông thường 30–50% theo ghi nhận toàn cầu.
Nguồn cung siêu hiếm — chỉ vài trăm căn cho toàn tổ hợp (214 căn đã đủ điều kiện bán), trong đó suất người nước ngoài giới hạn 30%.
Tổ hợp tích hợp trọn vẹn — khách sạn 5 sao, TTTM, văn phòng hạng A ngay dưới chân, hỗ trợ giá trị cho thuê và thanh khoản.

So với các dự án hàng hiệu ven sông như Grand Marina Saigon (Marriott & JW Marriott Residences, Ba Son), One Central Saigon định vị cao hơn nhờ vị trí lõi trung tâm và thương hiệu Ritz-Carlton — thương hiệu cao cấp nhất trong hệ sinh thái Marriott.

Lộ trình thanh toán tham khảo

Theo thông lệ các dự án của Masterise Homes, khách hàng sẽ đi qua các bước:

Bước 1

Đặt chỗ (booking)

Giữ quyền ưu tiên chọn căn theo thứ tự. Khoản đặt chỗ được hoàn lại nếu không chọn được căn ưng ý.

Bước 2

Ký thỏa thuận đặt cọc

Chốt căn, chốt giá và chính sách ưu đãi áp dụng tại thời điểm mở bán.

Bước 3

Ký HĐMB & thanh toán theo đợt

Thanh toán theo tiến độ xây dựng (thường 10–15%/đợt), có phương án hỗ trợ lãi suất từ ngân hàng đối tác.

Dự kiến 2028 – 2029 (tham khảo)

Nhận bàn giao & cấp sổ

Bàn giao căn hộ vận hành theo chuẩn The Ritz-Carlton; thủ tục cấp giấy chứng nhận theo quy định.

Câu hỏi thường gặp về giá bán

Đã có bảng giá chính thức từng căn chưa?

Chưa. Tính đến 30/9/2026, chủ đầu tư chưa công bố bảng giá chính thức — trang dự án vẫn ở trạng thái "Sắp ra mắt". Bảng giá chi tiết từng căn sẽ được phát hành theo từng đợt kèm giỏ hàng. Happy Land cập nhật trực tiếp từ kênh phân phối — đăng ký bên dưới để nhận bản gốc ngay khi phát hành.

Giá đã gồm VAT và phí bảo trì chưa?

Đơn giá truyền thông thường chưa gồm VAT và 2% phí bảo trì. Khi nhận bảng giá chính thức, hãy kiểm tra rõ cấu trúc giá: giá trước thuế, VAT, phí bảo trì và các khoản ưu đãi/chiết khấu đi kèm.

Mua giai đoạn này có ưu đãi gì?

Tính đến 30/9/2026, chủ đầu tư chưa công bố chính sách bán hàng (CSBH) và ưu đãi chính thức. Một số kênh môi giới đang nhận giữ chỗ có hoàn lại để ưu tiên chọn căn — thông tin này chưa được chủ đầu tư xác nhận. Happy Land sẽ gửi CSBH gốc ngay khi phát hành.

Có nên chờ giá giảm không?

Không ai chắc chắn về giá tương lai. Tuy nhiên nguồn cung trung tâm Quận 1 gần như không còn quỹ đất mới, và các dự án branded residences hiếm khi giảm giá sơ cấp — chủ đầu tư thường điều chỉnh bằng chính sách thanh toán thay vì giảm đơn giá niêm yết.

Nhận bảng giá gốc & giỏ hàng One Central Saigon mới nhất — phản hồi trong giờ làm việc

Nhận qua Zalo ngay

Xem thêm: Tiến độ xây dựng One Central Saigon · Tổng quan dự án · Căn hộ hàng hiệu The Ritz-Carlton