更新日: 2026/09/30
One Central Saigon 価格表 2026年10月
参考単価、間取り別の概算総額、支払いスケジュール、外国人所有枠の状況 — Happy Land がまとめた最新情報です。
One Central Saigon（旧称 The Spirit of Saigon）は、ホーチミン市1区ベンタイン市場前の 「黄金の四角形」に建つリッツ・カールトンブランデッドレジデンスです。ホーチミン市でも 数少ない超高級セグメントに位置します。2026年5月に正式に再ローンチされ、2026年7月にはホーチミン市建設局が 214戸について「将来形成住宅として販売できる条件を満たす」ことを確認しました。2026年9月30日時点で、デベロッパーは 正式な価格表と販売方針をまだ公表していません。以下は市場の参考情報です。
| 項目 | 参考情報（2026年9月30日更新） |
|---|---|
| 正式な価格表 | デベロッパー未公表 |
| 平米単価 | 約 6.5 〜 8 億ドン/m²（約 2.5 〜 3.0 万米ドル/m²）（参考） |
| 間取り | 1 〜 3 ベッドルーム・約 49 〜 200 m² |
| 総戸数 | ホーチミン市建設局が販売条件充足を確認したリッツ・カールトン ブランデッドレジデンスは 214 戸（2026年7月）。ローンチ時（2026年5月）の報道では約 420 戸とされています |
| 外国人枠 | プロジェクトごと最大 30%（枠数に限りあり） |
| 引き渡し予定 | 正式発表なし — 市場予想は 2028 〜 2029 年（参考） |
※ 更新時点の参考数値です。デベロッパーの販売政策により販売回ごとに変わります。
間取り別の概算総額
参考単価を間取りごとに当てはめた、初期の予算感をつかむための概算です （実際の価格は階数・眺望・その時点の割引政策によって変わります）。
| 間取り | 専有面積（参考） | 概算総額 |
|---|---|---|
| 1ベッドルーム | 約 49 〜 70 m² | 約 320 億ドン（約 120 万米ドル）から |
| 2ベッドルーム | 約 80 〜 120 m² | 約 520 億ドン（約 200 万米ドル）から |
| 3ベッドルーム | 約 130 〜 200 m² | 約 850 億ドン（約 330 万米ドル）から |
※ 概算 = 最小面積 × 最低参考単価。米ドル換算は目安であり、為替により変動します。初期の予算検討用としてご利用ください。
なぜ One Central Saigon は最上位の価格帯なのか
- 1区中心部に残された最後の一等地 — ファングーラオ通り、カルメット通り、レティホンガム通り、フォードゥックチン通りの四面接道。ベンタイン市場の正面で、メトロ中央駅と地下で直結します。
- リッツ・カールトンブランド — マリオット・インターナショナルの運営基準。ブランデッドレジデンスは世界的に、同等の一般マンションより30〜50%高い価値維持が確認されています。
- 極めて希少な供給 — 複合施設全体でわずか数百戸（販売条件充足の確認済みは214戸）。うち外国人枠は最大30%に制限されます。
- 完結した複合開発 — 足元に5つ星ホテル、高級モール、グレードAオフィスが揃い、賃貸価値と流動性を支えます。
川沿いのブランデッドレジデンスである Grand Marina Saigon （マリオット＆JWマリオット・レジデンス、バソン）と比べると、One Central Saigon は中心部という立地と、 マリオット系列で最上位ブランドであるリッツ・カールトンの名を冠する点で、より上位に位置づけられています。
支払いスケジュール（参考）
Masterise Homes のプロジェクトでは、一般に次の流れで進みます。
ステップ1
ブッキング（住戸予約）
住戸選択の優先順位を確保します。希望の住戸が選べなかった場合、予約金は返金されます。
ステップ2
手付金合意書の締結
住戸・価格・その販売回に適用される優遇条件を確定します。
ステップ3
売買契約と分割払い
工事進捗に連動した分割払い（通常1回あたり10〜15%）。提携銀行による金利支援プランもあります。
2028〜2029年頃（参考）
引き渡しと権利証
リッツ・カールトン基準で運営される住戸の引き渡し。権利証（ピンクブック）の発行は関連法令に従います。
価格に関するよくあるご質問
まだです。2026年9月30日時点で、デベロッパーは正式な価格表を公表しておらず、プロジェクトページも「近日公開」のままです。住戸ごとの価格表は、在庫リストとあわせて販売回ごとに発行されます。Happy Land は販売チャネルから直接更新を受け取っていますので、下記よりご登録いただければ発行され次第、原本をお送りします。
広告等で示される単価には通常、VAT と2%の修繕積立金は含まれていません。正式な価格表を受け取った際は、税抜価格・VAT・修繕積立金・付帯する優遇や割引といった価格構成を必ずご確認ください。
2026年9月30日時点で、デベロッパーは正式な販売方針・優遇条件を公表していません。一部の仲介チャネルでは、住戸を優先して選べる返金可能な予約（ブッキング）を受け付けていますが、デベロッパーによる確認は取れていません。正式な販売方針が発行され次第、Happy Land から原本をお送りします。
将来の価格を断言できる人はいません。ただし1区中心部には新規の用地がほぼ残っておらず、ブランデッドレジデンスの一次価格が引き下げられることは稀です。デベロッパーは表示単価を下げるのではなく、支払い条件で調整する傾向があります。
One Central Saigon の原本価格表・在庫リストをお送りします — 営業時間内に返信
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